三九醫(yī)院歷時(shí)24年仍未建成，除了背后的歷史遺留原因外，華潤(rùn)三九為何在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上選擇出售這個(gè)資產(chǎn)也值得深思。據(jù)披露，三九醫(yī)院的資產(chǎn)存在多重風(fēng)險(xiǎn)：一是固定資產(chǎn)為零，二是本身沒(méi)有產(chǎn)生任何收益，三是還可能被政府收回土地使用權(quán)——究竟誰(shuí)會(huì)成為這家醫(yī)院的接盤方？
10月8日，華潤(rùn)三九（000999）發(fā)公告稱，擬公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓所持深圳市三九醫(yī)院82.89%股權(quán)。同時(shí)，華潤(rùn)醫(yī)藥投資亦將掛牌轉(zhuǎn)讓其所持三九醫(yī)院17.11%股權(quán)，合計(jì)轉(zhuǎn)讓三九醫(yī)院股權(quán)。三九醫(yī)院股權(quán)的掛牌底價(jià)擬為7.19億元，華潤(rùn)三九所持82.89%股權(quán)對(duì)應(yīng)的掛牌底價(jià)為5.96億元。本次出售預(yù)計(jì)將給華潤(rùn)三九帶來(lái)約4.4億元(稅前)的資產(chǎn)處置收益。
華潤(rùn)三九在公告中表示，其轉(zhuǎn)讓三九醫(yī)院股權(quán)主要是由于兩方面原因：第一，醫(yī)療服務(wù)業(yè)務(wù)與公司長(zhǎng)期發(fā)展方向不一致；第二，三九醫(yī)院已停工多年。
華潤(rùn)三九的主營(yíng)業(yè)務(wù)是OTC產(chǎn)品以及中藥處方藥，999感冒靈是華潤(rùn)三九品牌知名度的一款OTC產(chǎn)品，醫(yī)療服務(wù)確實(shí)不是其主營(yíng)方向。有知情人士透露，“三九醫(yī)院就是一家廢棄的多年的爛尾樓，從來(lái)沒(méi)有開(kāi)業(yè)。”
根據(jù)公告，三九醫(yī)院于 1994 年經(jīng)總后批準(zhǔn)，由三九企業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)籌資建設(shè)并于同年 8 月 1 日開(kāi)工。由于醫(yī)療中心大樓停工時(shí)間較長(zhǎng)，建設(shè)時(shí)期的工程資料存在未辦、缺失、無(wú)原件、與現(xiàn)行規(guī)范相沖突等問(wèn)題，可能會(huì)影響三九醫(yī)院醫(yī)療大樓的驗(yàn)收。由于三九醫(yī)院尚未運(yùn)營(yíng)，采購(gòu)的醫(yī)療設(shè)備等多數(shù)尚未開(kāi)封、組裝，處于長(zhǎng)期閑置狀態(tài)，且購(gòu)買時(shí)間久遠(yuǎn)，預(yù)計(jì)無(wú)法使用，因此醫(yī)療設(shè)備等固定資產(chǎn)賬面價(jià)值已為零。
值得注意的是，根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委福田管理局的補(bǔ)充協(xié)議，三九醫(yī)院應(yīng)在 2019年 7 月 31 日前竣工，逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃國(guó)土委福田管理局可無(wú)償收回土地使用權(quán)，沒(méi)收地上建筑物、附著物。
其實(shí)，三九醫(yī)院計(jì)劃開(kāi)始籌備的時(shí)期，三九集團(tuán)還處于“趙新先時(shí)代”，有媒體曾報(bào)道，三九醫(yī)院是當(dāng)時(shí)三九集團(tuán)投資的一家醫(yī)院，公告顯示，三九醫(yī)院的注冊(cè)資本為4.98億元。2005年，因多元化擴(kuò)張速度過(guò)快，三九集團(tuán)深陷債務(wù)危機(jī)，趙新先被捕。此后，三九醫(yī)院這一項(xiàng)目歷經(jīng)多次股權(quán)變更，擱置至今仍未正式建成。
而前身同屬于三九集團(tuán)，華潤(rùn)醫(yī)療旗下的?？漆t(yī)院廣東三九腦科醫(yī)院現(xiàn)已是一家全國(guó)知名的三甲專科醫(yī)院。2015年，廣東三九腦科醫(yī)院以3.2億元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了華潤(rùn)股份，之后整合到華潤(rùn)醫(yī)療旗下。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2014年三九腦科醫(yī)院營(yíng)業(yè)收入6.3億元，凈利潤(rùn)為6878.73萬(wàn)元，但因腦科醫(yī)院為非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)，盈余不能分紅。
與三九腦科醫(yī)院相比，三九醫(yī)院顯然是一塊“不良”資產(chǎn)。華潤(rùn)于2007年重組三九集團(tuán)，至今已過(guò)去十多年，為何現(xiàn)在才出售三九醫(yī)院這塊“不良”資產(chǎn)？健康點(diǎn)就此問(wèn)題詢問(wèn)華潤(rùn)三九的相關(guān)負(fù)責(zé)人，截至發(fā)稿時(shí)并未得到回復(fù)。
公告中，華潤(rùn)三九如是表示：第一，出售三九醫(yī)院有利于華潤(rùn)三九進(jìn)一步清晰戰(zhàn)略定位，集中資源發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)，增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力，有利于公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 第二，三九醫(yī)院成立較早，因歷史遺留問(wèn)題，三九醫(yī)院仍處于在建工程停止施工且仍無(wú)法開(kāi)始正式營(yíng)業(yè)的狀態(tài)，出售三九醫(yī)院可一次性解決相關(guān)問(wèn)題，有利于公司盤活資產(chǎn)，優(yōu)化公司資產(chǎn)配置，增強(qiáng)公司的持續(xù)發(fā)展能力。而這一表述在2015年華潤(rùn)三九出售三九腦科醫(yī)院的時(shí)候幾乎一模一樣。
從華潤(rùn)三九本身的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，公司仍處于穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但在隨著“營(yíng)改增”、“兩票制”等政策的壓力下，其未來(lái)生存也面臨一定挑戰(zhàn)。
另一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題是，誰(shuí)會(huì)成為三九醫(yī)院的收購(gòu)方？從三九醫(yī)院的資產(chǎn)情況來(lái)看，其存在多重風(fēng)險(xiǎn)：一是固定資產(chǎn)為零，二是本身沒(méi)有產(chǎn)生任何收益。此外，如果接盤三九醫(yī)院的企業(yè)無(wú)法在一定時(shí)間內(nèi)建成醫(yī)院，其土地使用權(quán)將被政府無(wú)償收回，顯然，三九醫(yī)院是一個(gè)“燙手山芋”。
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